[股市纵横] 香港樓價增長強勁 一般住宅樓價升幅全球排第二

　在全世界范围来看，中国内地的房价涨幅还不算非常厉害。近日，莱坊发布2018年第二季度“全球楼价指数”，该指数根据不同国家中央银行和国家统计局数据，追踪和比较全球57个市场的一般住宅市场表现。在过去的12个月，香港一般住宅楼价涨了16%，排在全球国家和地区中的第二位。而排第一位的马耳他，全国人口不足50万，但楼价按年上升17%。至于中国内地一般住宅楼价升幅全球排行23位。

　　莱坊“全球楼价指数”数据显示，在过去的一年时间，全球楼价按年上涨4.7%，增幅是自2016年第三季以来最缓慢的增长。至20 18年6月的过去12个月，指数追踪的57个市场中，仅有7个市场录得楼价下跌。统计显示，在过去三个月，香港，新加坡和新西兰均有推出新的楼市政策，因而吸引市场的目光，它们的楼价分别在过去12个月上升16%，9%和7%。其中香港排在全球国家和地区中的第二位。

　　值得注意的是，马耳他(楼价按年上升17%)首次在指数中领先，楼价增幅超越香港，排名第一，据了解，马耳他是位于南欧的共和制的一个微型国家，是一个位于地中海中心的岛国，有“地中海心脏”，“欧洲的乡村”之称，在2016年，该国人口仅有44万人。而中国内地一般住宅楼价在过去12个月上升了5.7%，升幅全球排行23位。

　　莱坊董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，香港楼价增长强劲，主要是由于股市市场活跃带来财富的影响，再加上香港的低息环境。然而联储局加息的预期，以及香港政府推出的楼市政策等，开始对市场的气氛产生影响。“关于中国内地楼价，由于政府采取相关调控措施，中国内地房价增速相较过去几年明显放缓，一线城市房价增速几乎为零，房价管控的影响相较二线城市更为显着。”